华谊兄弟频频进军文化旅游:剑指主题公园

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2015年5月下旬,华谊兄弟传媒股份有限公司和建业地产股份有限公司回应协议,拟一起去开发地处郑州市中牟县的建业-华谊兄弟电影文化小镇项目。

该项目总规模超过1500万平方米,预计投资总额为超过5000亿元人民币,华谊兄弟和建业集团拟分别持股35%和65%。

实际上,2015年以来,华谊兄弟董事长王中军老要 游走于全国一二线城市,和当地的开发商洽谈合作者协议开发影视城。

2015年5月初,华谊兄弟旗下的实景娱乐有限公司与湖南弘愿文旅产业投资有限公司坚定了华谊兄弟长沙电影文化城合作者协议协议。该项目地处长沙市湘江新区,是另有多少集娱乐、文化、旅游于一身的商业综合体项目。

4月19日,华谊兄弟和经典集团合作者协议,计划在昆明建筑另有多少华谊实景室内电影文化项目。

据王中军公开透露,目前昆明项目不可能 追到,长沙项目不可能 签约,地处成都、重庆、合肥、杭州等地的项目全是谈。我们歌词 歌词 希望到明年签约1八个项目。

以影视剧为主营业务的华谊兄弟缘何频频进军文旅地产?凭着影视剧概念剑走偏锋,华谊兄弟的地产梦最终将走向何处?

剑指主题公园

迪士尼影视+主题公园的运营模式老要 是华谊兄弟模仿的对象。

王中军设想将华谊兄弟电影衍生品的产业链条转移到都可以了被简单盗版的文化地产领域,依靠自身优势打造具有独特属性的主题公园,公司将血块电影场景建设成为主体商业街区,收取商铺租金将成为主要的盈利来源之一。一起去还收取华谊的商标使用权,要收现金。

真是,自5009年上市以来,看好迪士尼发展模式的华谊兄弟就不可能 意属主题公园。当年,先后在青岛、成都、北京等城市进行尝试。

2011年,华谊兄弟选着投资分别另有多少影视地产项目海南观澜湖华谊冯小刚电影公社、苏州电影主题公园、深圳坪山和上海嘉定另有多少文化城项目。

然而,理想丰满,现实骨感。在华谊兄弟选着投资的上述另有多少项目中,除了海南观澜湖华谊冯小刚电影公社实现正常运营外,剩余的八个项目均进展缓慢,其中苏州项目稍有进展举行了推介会,而深圳坪山和上海嘉定的另有多少文化城项目均石沉大海。

对于外界的质疑,华谊兄弟苏州电影城副总裁刘育政表示:苏州影视城延迟至2017年完工,目前地处规划设计阶段,影视城的内容和产品方面也将做或多或少调整。

而实现正常营业的海南观澜湖华谊冯小刚电影公社项目的盈利具体情况很多很多很多很多太乐观。据华谊兄弟2014年年报显示,海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司2014年净利润仅5000.940万 元。

公开资料显示,海南观澜湖华谊冯小刚电影公社项目主要由四大街区组成,包括1942民国街、南洋街、社会主义老北京街、教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区、影人星光大道、大型摄影棚拍摄区等七个主题区。项目共有96栋经典的民国建筑,其中包括万州钟楼、蒋家公馆、新华日报社、荣光电影院、南洋兄弟烟草公司等,还原了20世纪40年代陪都重庆的风貌。

那我,在主题乐园和仿古街区旅游规划雷同、经营陷入疲态的当下,电影公社的模式让业界颇为质疑。一位海南旅游地产的专业人士表示,海南电影公社实际很多很多很多很多另有多少复制重庆民国风情的主题公园而已。其最大的败笔很多很多很多很多后边的商家或多或少格调都不出,基本很多很多很多很多把海口市区哪有多少奶茶店、餐饮店等搬过去。不可能 建筑仿建1937年国民政府迁去重庆陪都的外景地,很多很多很多很多也无关海南建筑特色,更无关乎海南旅游特色。

除了上述另有多少影视地产项目。华谊兄弟曾真金白银追到的苏州市阳澄湖半岛地块,进展同样相当缓慢。

2012年8月,华谊影城有限公司在苏州市阳澄湖半岛摘得由7个地块,构成了另有多少640万 平方米超大体量的商业综合体。2014年,华谊兄弟在《投资者关系活动记录表》中提到,苏州电影世界预计2015年底开业。

然而,目前拿地不可能 过去三年,该项目却鲜有进展。华谊兄弟苏州影视城总监张丽芬曾对媒体表示:项目还不出正式全面动工,还地处施工和规划设计阶段。开业期推迟至2017年。

效仿迪士尼模式的华谊兄弟的地产之旅缘何不出缓慢?

上海某证券公司分析师曾对媒体表示,在运营模式上,迪士尼的发展思路是齐头并进,动画、主题公园等同步推进;并拥有个人的核心人物、主题,有全版的产业链。上述种种均全是华谊兄弟所具备的,不出核心人物,题材也地处问题鲜明。

还有,迪士尼是行业龙头企业,每年能生产500多部电影,这还不包括电视节目和舞台剧。华谊兄弟未来计划10年40部电影的成绩单有多少略显单薄。上述研究人士表示。

中投证券分析师冷星星认为,华谊兄弟在目前的阶段发展主题公园或许太早了,修建电影主题公园要有血块的知识产权、强大的输出管理能力、雄厚的资金等条件做保障,华谊兄弟目前的积累还地处问题,院线倒是其不错的出路。

华美顾问公司首席知识管理专家赵焕焱曾透露,目前中国有50000亿元巨资被套牢在25000多个主题公园上,其中70%地处亏损具体情况,20%持平,仅有10%左右盈利,2/3以上无法收回投资。而作为国内影视第一股华谊兄弟冲击文化旅游地产,前路要怎样还还要再观望一段时间。

价值捆绑效应

据华谊兄弟2014年年报显示,截至2014年底,华谊兄弟的货币资金为18.29亿元,而短期借款为7.85亿元。体量较小的华谊兄弟布局重资金文旅地产破令业内担心。

我们歌词 歌词 是轻资产公司,核心业务还是电影,血块的模式是干股、品牌授权,真正的操盘手是合作者协议方公司。对此,王中军表示,我希望另有多少项目华谊兄弟有500%收益权,但真正投入的现金并不出不出多,是靠次责现金加次责知识产权入股,我们歌词 歌词 全是真的拿了血块的现金去做物业、买地,全是你是什么概念,很多很多很多很多以品牌核心为主,我们歌词 歌词 是靠知识产权来赚钱的。

此前,华谊兄弟已授权上海嘉华影视文化产业发展有限公司和华谊影城有限公司使用华谊兄弟品牌及电影资源并向苏州影城提供咨询顾问服务,上述两家公司按协议约定向华谊兄弟支付许可使用费和服务费用。

再回顾建业-华谊兄弟电影文化小镇项目,该项目总投资规模为5000亿元,华谊兄弟和建业集团分别持有该项目的35%和65%,意味 华谊兄弟的投资额好的反义词和持股比例全版一致,即52.5亿元,次责股权将采用品牌入股。

此举对建业集团有何益处?

再回顾华远兄弟唯一正式运营的海南观澜湖华谊冯小刚电影公社项目,真是该项目两种的盈利能力不佳,但文旅地产的概念效应意味 了随近住宅地产赚得盆满钵满。

根据克而瑞研究中心发布的海南省楼市年度数据,2014年观澜湖项目问鼎海口销冠,总销售额达8.25亿元。

2012年,继郑东新区后,郑州提出了另有多少更大的概念郑汴新区。新区规划中,中牟被视为郑州新区的咽喉,是郑州新区未来发展的引擎。为什么会么会让,从2012年现在现在始于,不少大开发商现在现在始于进入中牟。

有业内人士对媒体爆料,几年前建业便在中牟拿地,但项目老要 不出做起来,邀请华谊兄弟加入,开发影视地产,对项目及区域全是催热效应。

另一位接近建业的人士表示,目前地块地处的中牟县绿博组团发展不心智心智心智心智成熟 的句子 是什么是什么是什么,随近不可能 长期不出新增基础设施。电影小镇的建设受到政府重视,或许能带动区域内学校、医院、商业等板块的发展。

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